​ 며칠 전에 미스큐 세교 2지구 호반 써밋 라프리미어에 당첨되었다는 소식을 전방 상당히 있다. 청약을 신청하기 전에 군 지역에 대해 백분 살펴보았다고 생각했고, 당첨 후에도 인터넷으로 지역을 부지런히 분석했다.

​ 미스큐 세교 2지구 오산세교 호반써밋 호반 써밋 59P 타입에 당첨되었다. 고층이고, 타입도 마음에 들어서 계약을 하고 싶은데,… blog.naver.com ​ 오류 세교 2지구 호반 써밋 아파트를 계약하기 전에 여러 반발 의견을 들어보았다. 많은 의견들을 접할 운명 … blog.naver.com ​ “결론 = 계약하지 않을 예정” ​ 결론부터 말하자면, 계약을 진행하지 않을 생각이다. 묻지마 청약을 했다고 보면 되겠다. 이렇게 청약 통장이 날아가 버렸는데, 결정을 내리고 나니 반면 속이 시원해진다. 어차피 1주택, 1분양권 상태라서 유망한 단지는 청약도 어려웠을 거라고 생각을 해본다.

​ “결정적 3가지 이유” ​ 이렇게 결정을 내린 이유는 몇 가지가 있다. 선차 재정적인 리스크를 줄이고 싶었다. 현시 거주하고 있는 아파트에 대한 대출도 있으며, 2024년 입주하게 될 분양권 2개에 대한 대출도 있는 상황에서 내지 다른 레버리지를 동원하는 것에 대한 부담이 있었다.

​ 과연 내가 제출물로 편지 살고 싶은 지역인지 물어보았을 도리 쉽게 대답하기 어려웠다. 동탄 생활권이 경기 남부권의 마지노선이라는 생각을 떨치기 힘들었다. 마땅히 지역이 더욱 좋아질 복운 있다고 보지만, 내가 몸소 내려가서 산다고 생각했을 세기 부딪칠 성명 있는 요인이 한두 가지가 아니었다. 근처의 공업단지, 하수처리장, 오산역까지의 거리, 서울까지 거리, 주변에 산책할 곳의 부재, 상업시설, 학원가 등이 감지 쓰였다. 가장천과 오산천 주변을 저녁에 산책할 생각을 하니 답답한 마음이 들었다.

​ 개발 호재가 실현되어야 개선되는 입지라는 점도 마음에 들지 않았다. 근처에 들어오는 삼성전자 클러스터, 에러 세교 3지구, GTX-C, 공업 단지의 현대화 등에 대한 기대감은 있지만 이들이 죄다 좌초되었을 나간 감당해야 하는 리스크가 높았다. 호재만 생각하고 투자하는 것은 주식이나 부동산 송두리 적절하지 않다는 생각을 했다.

​ “향후 투자 방향” ​ 앞으로 어떻게 할 것인가? 고민이 된다. 이렇게 청약 통장을 날렸으니 청약으로 기회를 잡기는 어려울 것이다. 마땅히 가족의 청약 통장이 있기는 오히려 2개로 기회를 노리는 것과 1개로 기회를 노리는 것은 차이가 있겠다.

​ 1) 한가운데 및 중간 언저리 우수한 입지 & 좋은 가격의 청약에 지속적으로 도전한다. 입때 통장이 1개 남아있다. 군 통장을 이용해서 가치가 높은 곳은 도전할 것이다. 이문 아이파크 자이와 같은 곳이 시기적으로 가까운 목표가 될 것이다. 레버리지를 추가로 부담하는 것은 마음에 들지 않지만 한가운데 청약은 이야기가 다르다. 역시 청약을 하절 전에 형씨 지역을 몸소 방문해 보고 동네의 희망 등을 느껴보는 것도 중요하다는 생각도 했다.

​ 2) 부동산 투자의 방향을 조정한다. 1순위를 내가 내절로 내간 에러 생각이 있는가? 여기에 맞추려고 한다. 확정이 된 개발 호재는 반영을 그러나 추측성 조건들은 고려하지 않으려고 한다. 현재의 조건 & 가까운 미래에 반영될 확실한 요인에 근거하여 판단할 생각이다. 가까운 미래에 반영될 확실한 요인을 구분하는 기준에는 벌써 땅을 파고 있는가? 내지 비즈니스 계획이 허락 났는가? 등이 있겠다. 조정된 투자 방향에 따르면 집중해야 할 곳은 수도 및 수도권 가운데 지역, 광역시 복판 인가 환경이 좋은 곳이 되겠다.